Kesselbergstraße

Gesamtsanierung und Dachausbau Baudenkmal. Wohnen im imposanten Bestand.

Das markante, denkmalgeschützte Eckgebäude aus dem Baujahr 1910 wurde von dem Architekten Franz Popp errichtet. In den 50er Jahren wurde das große historische Walmdach aufgrund eines Brandschadens durch ein niedriges Normalgeschoss und ein Satteldach ersetzt.

Dieser Eingriff eröffnete aus denkmalpflegerischer Sicht neue Perspektiven als nur die bloße Wiederherstellung des Alten. Vielmehr konnte die Gliederung der Jugendstilfassade im 4. Obergeschoß zeitgemäß transformiert bzw. neu interpretiert werden, ohne eine platte Dialektik von Alt/Neu aufzubauen: Die kleinen quadratischen Fenster des 4.Obergeschosses wurden zu französischen Fenstern erweitert und stellen einen formalen Bezug zu den alten, großen Kastenfenstern der unteren Geschosse her. Gleichzeitig beziehen sie sich in Farbe und Proportion auf die neuen Gaubenfenster der Dachgeschoßebene. 

Das Dach ist nicht mit Ziegeln eingedeckt wie die historischen Nachbargebäude, sondern hat eine anthrazitfarbene Blecheindeckung erhalten, die mit der Fensterfarbe der beiden obersten Geschosse korreliert.

Aus den ehemals übergroßen Geschosswohnungen werden gut geschnittene Mietwohnungen mit der Qualität hoher Räume geschaffen. Kleine Enfiladen zwischen den Räumen vermitteln Großzügigkeit und schöne Durchblick. Zum Hof hin erweitern sich die Wohnungen diese mit loggiaartigen Anbaubalkonen (www.balkonraum.de), die am schönen Innenhof partizipieren. Straßenseitig profitieren diese von der städtebaulichen Überecksituation.

Ort: Kesselbergstraße, München-Obergiesing Auftraggeberin: Private Stiftung
Leistungen: Phasen 1-8
Fertigstellung: 2023
Wohnfläche Bestand: 1.420m2
Wohnfläche neu: 1.650m2